0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Adıyaman’da iş yeri kiralarının yüksek seyretmesinin temel nedeni, 6 Şubat depremleri sonrası oluşan arz-talep dengesizliğidir. Şehrin ticari merkezinin ciddi hasar görmesi ve dükkan stokunun azalması, sağlam kalan dükkanları “karaborsa” değerine taşımıştır.

Adıyaman’da bu yüksek kira artışının başlıca sebepleri:

5 madde halinde bu sebepleri kısaca açıklarsak

1. Dükkan Arzının Azalması (En Temel Sebep)

Depremde Adıyaman merkezindeki çarşı alanı, özellikle Atatürk Bulvarı ve çevresindeki ticari binaların büyük bir kısmı ya yıkıldı ya da ağır hasar alarak kullanılamaz hale geldi. Ticaretin dönebileceği sağlam bina sayısının çok azalması, mevcut iş yerlerini aşırı değerli hale getirdi.

2. Fırsatçılık ve Denetim Eksikliği

Bazı mülk sahiplerinin piyasadaki dükkan kıtlığını fırsat bilerek rayiç değerlerin çok üzerinde fiyatlar talep etmesi de Adıyamanlı esnafın en çok şikayet ettiği konulardan biri.

3. Talebin Belirli Bölgelerde Sıkışması

Yıkılan bölgelerden çıkan esnaf, ticaretine devam edebilmek için hasar almayan veya yeni gelişen (örneğin Karapınar, Yeni Mahalle veya Altınşehir gibi) bölgelere hücum etti. Herkesin sınırlı sayıdaki sağlam dükkana talip olması, fiyatları suni bir şekilde yukarı çekti.

4. Enflasyon ve Maliyet Artışı

Türkiye genelindeki yüksek enflasyon ve buna bağlı olarak belirlenen TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranları, kira artışlarının yasal zeminini oluşturuyor. 2025 yılı verilerine göre iş yeri kira artış oranları (12 aylık TÜFE ortalaması) oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.

5. Alternatif Ticari Alanların Yetersizliği

Konteyner çarşılar esnafa geçici bir çözüm sunsa da, kurumsal markalar ve daha geniş hacimli ticaret yapmak isteyenler betonarme dükkan arayışını sürdürüyor. Kalıcı iş yerlerinin inşa süreci tamamlanana kadar bu baskının devam etmesi bekleniyor.

Özetle: Şehrin ticari hafızası ve fiziksel yapısı yeniden inşa edilene kadar, “sağlam dükkan” bulmanın zorluğu fiyatları yüksek tutmaya devam edecektir.

Sonuç olarak depremden sonra 5 ay yer olmadığından çadırda yayın yaptık şimdi ise konteynerde yayın yapmaya çalışıyoruz.

Zeynal Selahattin ALPTEKİN